Renovering av innergårdsbalkonger i sekelskiftesfastighet på Södermalm, Stockholm

Uppdraget gällde renovering av innergårdsbalkonger i en sekelskiftesfastighet på Södermalm i Stockholm för en bostadsrättsförening. Arbetet genomfördes under våren 2026 och omfattade flera balkonger mot gården med begränsad åtkomst. Målet sattes att återställa bärighet, täthet och den tidstypiska karaktären i linje med husets kulturvärden.

Så genomfördes arbetet

Projektet inleddes med en statusbesiktning där sprickbildning, armeringskorrosion och bristfällig avrinning noterades. En anpassad ställning med väderskydd monterades på innergården, och transporter planerades via portgång för att minimera störningar för boende. Dagliga avstämningar med föreningens representant genomfördes och tydlig skyltning i trapphusen höll alla informerade om bullrande moment och avstängda ytor. Tidskritiska moment som bilning och blästring genomfördes under överenskomna tider för att minska påverkan på gårdslivet.

Den gamla trallen och slitna ytskikt avlägsnades, varefter skadad betong bilinades till fast underlag. Armering frilades, rengjordes mekaniskt och rostskyddsmålades, och där tvärsnitt försvagats förstärktes konstruktionen med kompletterande B500B-armering. Formar byggdes och lagningar gjöts med ett fiberförstärkt PCC R4-reparationsbruk. Ytorna efterbehandlades och fukt skyddades under härdningen. Därefter utfördes fallspackling mot utkastare och brunnar för att säkerställa kontrollerad avrinning från fasaden.

Ett platsapplicerat polyuretanbaserat tätskiktssystem lades i flera skikt med armeringsfleece i hörn och genomföringar. Uppvik mot väggar tätades noggrant och avslut tätades med butylband under nya plåtbeslag. Droppnäsor och kantbeslag i lackerad stålplåt monterades för att bryta kapillärvatten och skydda balkongkanter. Nya avtappningspunkter monterades där fall förbättrats och anslutningar kontrollerades med vattenprov för att verifiera täthet.

Smidesräcken dokumenterades, demonterades selektivt och renoverades. Ytor blästrades, grundades med zinkfosfatgrund och lackerades i en kulör som överensstämde med övrigt smide i fastigheten. Fästen och infästningsbultar byttes till rostfritt för långsiktig beständighet. Slutligen lades ny trall i värmebehandlad furu på reglar med korrosionsskyddade beslag. Dold infästning användes där det var möjligt för att ge en ren yta och underlätta vattenavrinning mellan brädorna. Halkmotstånd och gångkomfort förbättrades märkbart jämfört med tidigare yta.

Kvalitetsarbetet säkrades genom egenkontroller, fotodokumentation och mätning av fall. Avfall sorterades och transporterades bort löpande för att hålla gården tillgänglig och ren. Slutprovning med riktat vatten utfördes och eventuella punktjusteringar åtgärdades omgående. Slutbesiktning genomfördes i maj 2026 och godkändes utan anmärkning, varefter balkongerna öppnades för bruk igen enligt föreningens informationsplan. Resultatet gav täta och stabila balkonger med ett uttryck som harmonierade med fastighetens ålder och detaljering.

1. 1
   Förstudie och planering

   Vi genomförde inmätning, materialprov och riskanalys samt tog fram metodval och tidplan anpassad till innergårdens logistik. Kommunikation med styrelse och boende etablerades och avstängningar planerades innan produktion startade.

2. 2
   Renovering och installation

   Vi bilinade lös betong, åtgärdade armering, återställde betongytor och skapade korrekta fall. Därefter applicerades tätskikt och plåtdetaljer, och trall samt räcken monterades enligt överenskommen detaljstandard. Daglig städning och källsortering höll gården fungerande under hela byggtiden.

3. 3
   Kontroll och överlämning

   Vi utförde egenkontroller, vattenprovning och fallmätning samt dokumenterade arbetet i relationsunderlag. Slutbesiktning i maj 2026 avslutade projektet och nycklar, drift- och skötselinstruktioner överlämnades till föreningen.